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Comprender la Tasa de Porcentaje Anual

By February 25, 2018October 31st, 2019No Comments

Por Susan M. Keenan

La primera característica que la mayoría de los deudores observan cuando aplican a un crédito hipotecario es la tasa de interés, pero una baja tasa de interés no siempre significa que un préstamo necesariamente cueste menos que otro.  La tasa de porcentaje anual o APR proporciona una mejor comparación de la tasa de interés cuando se trata de buscar la opción de crédito menos costosa.

¿Qué es la tasa de porcentaje anual?

La tasa de porcentaje anual (APR) está diseñada para mostrar el costo anual de tomar un crédito hipotecario o pedir fondos prestados.  Esto le da una idea de cuánto cuesta pedir prestado el dinero cada año.  La APR es presentada como un porcentaje e incluye una variedad de tarifas que el prestatario debe pagar cuando saca una hipoteca.

¿Por qué necesita preguntar qué tarifas están incluidas en la APR (sigla en inglés que traduce tasa de porcentaje anual) de la entidad crediticia?

Si bien la APR (tasa de porcentaje anual) es útil para comparar los préstamos de una variedad de entidades crediticias, es importante entender que las entidades crediticias no están obligadas a usar la misma fórmula para calcular su APR.  Si usted está comparando dos o más préstamos, debe preguntar al prestamista cuáles tarifas están incluidas cuando calculan la APR.

  Tarifas incluidas en la tasa de porcentaje anual

Cada una de las siguientes tarifas es utilizada para calcular la APR adjunta a un préstamo específico:

  • Puntos de origen
  • Puntos de descuento
  • Intereses prepagos
  • Tasas por seguro hipotecario privado
  • Seguro de vida de crédito (cuando corresponda)
  • Tasa de preparación de documentos
  • Tasa de suscripción

Tarifas no incluidas en la tasa de porcentaje anual

Aunque los deudores pueden ser responsables de pagar las siguientes tarifas, estos gastos generalmente no son incluidos en la APR:

  • Honorario de abogados
  • Tasas de título
  • Honorarios notariales
  • Tasa de registro
  • Cuota de depósito de garantía
  • Tarifas de inspección de vivienda
  • Cuota de tasación
  • Reporte de crédito
  • Impuesto de transferencia
  • Tasas de documentación del agente de cierre

Buscar la mejor oferta de crédito hipotecario es tan fácil como comparar las tasas de porcentaje anual adjuntas a cada préstamo que está considerando.  Si bien estas tasas pueden variar en menor medida de una entidad a otra, proporcionan una medida más precisa de comparar el costo anual de pedir dinero prestado, que simplemente mirar la tasa de interés.  

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